🏢 월배당 리츠 추천 3종, 포트폴리오 완성하기
리얼티인컴 하나로는 부족하다!
월배당으로 꾸준한 현금 흐름을 만들고 싶다면, 리츠 3~4종을 조합하는 전략이 정말 좋아요.
오늘은 제가 실제로 보유 중이거나, 눈여겨보는 월배당 리츠 3종을 소개해드릴게요.
매달 따박따박 들어오는 배당, 함께 누려보자구요 💸
📚 목차
- 월배당 리츠의 장점
- 추천 리츠 ① 스태그 인더스트리(STAG)
- 추천 리츠 ② 에그리오스 AGNC 인베스트먼트(AGNC)
- 추천 리츠 ③ EPR 프로퍼티스(EPR)
- 리츠 투자 시 유의사항
- 나만의 월배당 리츠 조합 전략
- 실제 투자 수익 예시 및 결론
## 월배당 리츠의 장점
📌 리츠(REITs)는 부동산에서 발생하는 임대 수익을 배당으로 돌려주는 구조입니다.
그중 월배당 리츠는 매달 배당금을 지급하기 때문에, ‘월급 받는 느낌’이 가능한 구조죠!
💡 장점 요약:
- 부동산 직접 투자 없이 임대 수익 가능
- 월배당으로 생활비 계획 세우기 쉬움
- 비교적 안정적인 현금 흐름
- 고배당 수익률 (5~12%)
저는 주가보다도 ‘배당 지속성’이 중요한 성향이라, 리츠 비중이 점점 커지고 있어요!
## 추천 리츠 ① 스태그 인더스트리(STAG)
🏭 STAG Industrial (티커: STAG)
미국 전역의 물류창고, 산업용 부동산을 보유한 리츠입니다.
- 월배당: 매달 배당금 지급
- 배당수익률: 약 4.5~5%
- 임대율: 98% 이상
- 특성: 아마존 물류 등 전자상거래 성장 수혜주
📌 저는 ‘성장하는 부동산’이라는 점에서 특히 STAG를 좋아해요.
이커머스가 확장되면 창고도 더 많이 필요하잖아요.
장기적으로 수요가 줄지 않을 부동산이라 생각해서 마음이 놓입니다 😊
## 추천 리츠 ② 에그리오스 AGNC 인베스트먼트(AGNC)
🏦 AGNC Investment (티커: AGNC)
이 리츠는 상업용 부동산이 아니라 모기지(주택담보대출)에 투자하는 mREIT입니다.
- 월배당: 매달 배당금 지급
- 배당수익률: 11~14% (고배당)
- 위험도: 높음 (금리에 민감)
- 배당 안정성: 낮음 ~ 중간
📌 고배당을 원하신다면 AGNC는 매력적이지만, 금리 상승기에 주가 하락 리스크가 커요.
저는 소액만 투자 중이고, 수익보다 현금 흐름 다변화 용도로 활용하고 있어요.
배당은 크지만, 포트폴리오의 10% 이상은 추천드리지 않습니다 ⚠️
## 추천 리츠 ③ EPR 프로퍼티스(EPR)
🎬 EPR Properties (티커: EPR)
이 리츠는 특이하게 엔터테인먼트/여가 시설 중심입니다.
영화관, 테마파크, 볼링장, 워터파크 등이 임대 대상이에요.
- 월배당: 매달 배당
- 배당수익률: 7~8%
- 특성: 소비 회복 수혜주
- 리스크: 코로나19 같은 팬데믹 영향 큼
📌 코로나19 이후 회복세를 보이며 다시 배당을 정상화했어요.
다른 리츠들과 포트폴리오가 겹치지 않아서 저는 분산 투자용으로 활용 중이에요.
‘재미있는 리츠’이기도 하고요 😄
## 리츠 투자 시 유의사항
✅ 리츠는 금리에 민감합니다. 금리 인상기에는 주가 하락할 수 있어요
✅ 고배당 리츠(mREIT)는 리스크가 크니 비중을 조절하세요
✅ 배당이 크더라도 지속성이 가장 중요합니다
✅ REITs는 배당소득세 15%가 미국에서 원천징수되므로 순이익을 계산해보세요
저는 이 네 가지 원칙을 꼭 지키며 리츠 포트폴리오를 관리하고 있어요!
## 나만의 월배당 리츠 조합 전략
📊 제 월배당 리츠 포트폴리오 구성 예시:
- 리얼티인컴(O): 40%
- STAG 인더스트리: 25%
- EPR 프로퍼티스: 20%
- AGNC: 15%
이렇게 조합하면 월별 배당금의 ‘높이’와 ‘안정성’을 동시에 잡을 수 있어요.
특히 O와 STAG의 조합은 안정성 갑입니다 💯
## 실제 투자 수익 예시 및 결론
제가 이 4종 포트폴리오로 매달 받는 배당금은 약 $60 정도예요 (2025년 기준).
작은 금액 같지만, 꾸준히 재투자하고 포트폴리오를 확장하다 보니
연말에는 $100 이상이 될 것 같아요!
📌 결론:
- O: 중심축
- STAG: 성장성
- EPR: 테마 분산
- AGNC: 배당 보강
이 3~4종만 잘 조합해도, 정말 월급 같은 배당 라이프를 누릴 수 있습니다 😊
🧐 FAQ
리츠도 월배당이 가능한가요?
네, 일부 리츠는 매달 배당을 지급합니다. 대표적으로 O, STAG, AGNC, EPR 등이 있습니다.
리츠는 어디서 사나요?
미국 주식이므로 해외주식 거래 가능한 증권사에서 매수하시면 됩니다.
리츠는 안전한가요?
부동산에 기반한 만큼 상대적으로 안정적이지만, 금리와 경제 상황에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
리츠 배당은 자동으로 들어오나요?
네, 매수 후에는 배당일에 자동으로 증권계좌로 입금됩니다.
리츠는 얼마부터 살 수 있나요?
한 주 단위로 거래되며, 약 $10~$70 수준으로 시작 가능합니다.
💬 여러분은 어떤 리츠에 투자하고 계신가요?
혹시 이 중에서 투자 중인 리츠가 있으신가요?
아니면 추천하고 싶은 월배당 리츠가 있다면 댓글로 함께 공유해주세요!
리츠는 경험이 쌓일수록 조합이 더 정교해지는 매력이 있더라고요 😊
📝 에필로그
처음엔 O 하나만으로도 만족했지만, 여러 리츠를 조합하면서 수익 구조가 더 단단해졌어요.
이제는 매달 배당 들어오는 날마다 잔고 확인하는 재미로 삽니다 😁
다음 글에서는 "월배당 ETF와 리츠, 어떻게 조합할까?"라는 주제로 투자 전략을 더 구체화해드릴게요!